Negócio seguro: passos importantes antes de comprar imóveis em leilão
Não faltam motivos para realizar uma compra de um imóvel por meio de um leilão. Seja presencial ou on-line, o funcionamento é o mesmo: o bem é colocado em oferta e os interessados podem dar lances - e a maior proposta fará o arremate da propriedade.
Eles podem acontecer de duas maneiras: judicial ou extrajudicial. Ambas seguem especificações legais. O primeiro caso é uma consequência de um processo de execução, isto significa que, quando o devedor não tem dinheiro para quitar uma ou mais dívidas, o imóvel precisa ser vendido para garantir o pagamento.
Já o segundo pode acontecer por duas razões: quando uma pessoa física ou jurídica deseja se desfazer do bem com rapidez e sem tantas burocracias ou quando o proprietário não cumpre o pagamento das parcelas do financiamento (inadimplência de alienações fiduciárias).
Os valores reduzidos para a compra definitivamente são o principal atrativo dessa modalidade de investimento - já que a redução do preço pode chegar aos 70%. Contudo, não se esqueça que, assim como todo investimento, existe uma série de cuidados que devem ser tomados.
O que você precisa saber antes de fechar negócio?
Mesmo sendo uma modalidade de investimento tranquila e segura, comprar em leilão é uma atividade que requer atenção e preparo. Por isso, separamos 4 cuidados importantes para você evitar problemas. São eles:
- Conheça o edital
É de grande importância que o edital seja muito bem entendido pelo futuro comprador. Esse documento contém todas as informações necessárias sobre o imóvel, como: estado de conservação, preço mínimo para lance, ocupação, comissão do leiloeiro, formas de pagamento, entre outras.
- Verifique a presença de pendências
É preciso checar se as contas estão em dia. No caso do IPTU, por exemplo, peça uma Certidão Negativa de Débitos à prefeitura. Já para o condomínio, pergunte ao síndico sobre a existência de dívidas. Alguns de nossos editais preveem que, parte do valor arrematado, será destinado ao pagamento dessas contas. Por isso, tire todas as dúvidas com nossos especialistas.
- Faça uma visita e considere a necessidade de uma reforma
Antes de dar um lance, procure nossa equipe e agende uma visita ao imóvel de interesse. Assim, você poderá ver com os próprios olhos se uma reforma é necessária e conseguirá colocar ''na ponta do lápis'' os possíveis gastos.
- Tenha um time especializado ao seu lado
O apoio de profissionais especializados certamente evita dúvidas e prejuízos. Nosso time estará presente para garantir que a compra seja segura e assertiva, responder quaisquer dúvidas, acompanhar o leilão e todos os processos seguintes ao arremate.
Conte conosco para te ajudar a fazer um investimento certo e auxiliar nos processos e negociações necessárias. Conte com a Biasi Leilões!
Converse com nossos profissionais e entenda como podemos ajudar você nessa conquista!
