Será que investir em loteamento é vantajoso?

Sabemos que, atualmente, não basta apenas deixar seu dinheiro em uma poupança e pronto. É necessário buscar formas de fazer esse bem trabalhar para você. Mas a boa notícia é que, hoje em dia, o mercado de investimentos está muito mais próximo e fácil!

Dentre as diversas possibilidades de fazer uma aplicação de valores, uma aposta que tem atraído investidores nos últimos tempos está dentro de um ramo específico do mercado imobiliário: os loteamentos.

O loteamento é um modelo de negócio que não atrai apenas pessoas interessadas em construir uma moradia, mas também os investidores. Mas atenção: essa divisão de um terreno necessita de diferentes documentações e a participação do poder público para garantir sua regularidade.

Assim, é fundamental conferir, no Registro de Imóveis, os documentos do loteamento e suas as licenças. Além disso, recomendamos verificar as informações junto aos órgãos ambientais, aos prestadores de serviços públicos de água e luz, e também a Associação das Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano (AELO), que certifica com o "Selo de Regularidade de Aprovação" as obras regulares.

E quais são os tipos de loteamento?

Agora que já falamos de regularidade, vamos explicar as variações de loteamento. Os terrenos podem estar disponíveis em algumas modalidades no mercado, sendo as principais:

→ Aberto: o proprietário se responsabiliza apenas pela manutenção de seu próprio lote. Já as ruas e demais estruturas são de responsabilidade da prefeitura e do próprio loteador. Em geral, não existem cobranças de taxas mensais para manutenção.

→ Fechado: funciona como um condomínio. Assim, ao comprar um lote desse tipo, você não será responsável apenas pela sua moradia, mas também pela manutenção de todas as áreas em comum, em conjunto com os demais residentes. Por isso, é fundamental estar atento a possibilidade de cobrança de taxas.

→ Residencial: neste caso, os lotes são destinados apenas para a construção de moradias. Portanto, localizam-se em bairros considerados zonas residenciais pela prefeitura. Quando o terreno for estritamente residencial, ele não poderá ter comércios no seu interior.

→ Comercial: destinados à construção de lojas, escritórios, supermercados, clínicas de saúde e outros ambientes comerciais. Neste caso, é preciso estar em um bairro definido como comercial no zoneamento da prefeitura.

→ Misto: já neste contexto, existem lotes designados à moradia e também ao comércio, podendo abranger até mesmo as indústrias. Isso dependerá, basicamente, da localização.

Agora que você já conhece os tipos dessa divisão de terreno…

Confira os motivos para investir em um loteamento

O fato dos loteamentos sempre estarem em alta não é por acaso, afinal eles oferecem uma série de vantagens, como:

Segurança do investimento: o mercado imobiliário é um dos melhores investimentos do mercado e também um dos mais seguros. Arriscamos dizer que ele é mais confiável do que investir em na Bolsa de Valores - já que ela traz consigo uma série de fatores desestabilizadores. Além disso, também é um investimento mais lucrativo do que outros investimentos de baixo risco, como a poupança.

Economia: dentre as opções a seguir, qual representa o melhor valor para os investidores? 1) Começar um negócio do zero com custos fixos e depender das oscilações do mercado para gerar lucros; ou 2) investir em terrenos sem elevados custos de manutenção? Temos certeza que você respondeu a segunda opção! 

Valorização: em regra, os imóveis sempre valorizam. E, devido a pandemia, o mercado de loteamentos registrou um crescimento de quase 200%, de acordo com uma reportagem do Jornal do Comércio. Essa valorização dos terrenos é uma excelente vantagem e você, sem dúvidas, poderá vender por muito mais do que pagou.

Ao longo dessa leitura, você pôde observar que vale muito a pena fazer esse tipo de investimento, porque mesmo com instabilidades econômicas, a nível nacional ou global, o mercado imobiliário é capaz de se manter mais firme e estável do que as outras modalidades de aplicação.

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